新聞中心 NEWS
  • 關于我們

  • 服務領域

  • 人力資源

  • 合作伙伴
聯系我們 CONTACT US
聯系地址:山西省太原市長風西街16號萬國城MOMA16號27層
聯系電話:0351-7526657
          0351-7526670
公司網站:http://www.fbqdj.tw
傳真: 0351-7526440
E-mail:[email protected]
所在位置:首頁 > 新聞中心 > 行業資訊


房產稅并非樓市砸盤利器,不會嚴重影響房價的走勢

2015-07-31 14:13:11

近段時間,房產稅再度成為焦點話題。兩個消息的傳播,讓不明真相的老百姓情緒緊張起來。房產稅涉及千家萬戶,很多人一方面憂心增加住宅持有成本,另一方面擔心房價因此而長跌。

一條消息是,房地產稅立法初稿已基本成型正在內部征求意見,房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合并,具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。按照每個家庭戶承受能力和國際通行做法,首套房的稅率一般在0.5%-1%之間,以總價100萬元的首套房子為例,若按照按年收取的方式,一年需繳納5000元房產稅。

這條消息傳遞出來的信號,具有很強的攻擊力。一方面,立法節奏快。房地產稅立法推進速度看似快于預期,開征節點步步逼近。另一方面,征稅范圍大。居然對于首套房也要征稅,豈非將涉及九成城鎮居民(我國城鎮住房私有率達九成)?這點大大超出公眾預期。

另一條消息是,近期財政部部長樓繼偉向全國人大常委會報告2014年財政決算情況時表示,今年將配合做好房地產稅立法工作,加快房地產稅立法并適時推進改革。

與上一條消息相比,此信息可查證,屬實。此信息傳遞出的信號,同樣表明房地產稅立法似乎重新上路。之所以這么說,一是因為今年全國兩會的政府工作報告中沒提房地產稅立法,而去年有提及。二是今年5月召開的全國經濟體制改革工作會議,安排了2015年經濟體制改革工作,其中提出加快營改增、資源稅等稅制改革,卻沒提房地產稅立法,而2011年12月中央經濟工作會議曾把營改增與房產稅相提并論。

綜合上述兩條消息,至少可以推斷出:房地產稅立法仍在推進中,只是節奏時快時慢。不妨回顧近些年總體推進節奏。2003年六省市啟動物業稅空轉試點工作。2007年試點城市擴大至十個省市。2010年開始不提物業稅,轉而開談房產稅。2011年1月,上海和重慶成為對住宅開征房產稅的試點城市。2011年12月中央經濟工作會議首次提出:要推進營業稅改征增值稅和房產稅改革試點。2013年十八屆三中全會文件提出:加快房地產稅立法并適時推進改革。2014年全國兩會的政府工作報告中要求:做好房地產稅立法相關工作。2015年7月財政部部長樓繼偉表示:今年將配合做好房地產稅立法工作,加快房地產稅立法并適時推進改革。

對于房產稅這檔事,筆者的觀點簡述如下。其一,關于方向。既然十八屆三中全會已經確定方針,那么在本屆任期之內,推進房地產立法不太可能停止或廢棄,除非遇到難以抗拒的巨大阻力。未來三年左右,立法通過的概率很大。

其二,關于節奏。時快時慢,與外部環境有關。去年下半年至今年上半年,全國房地產市場調整,房地產開發投資增幅持續收窄,房地產業拖了經濟后腿,要想經濟穩增長,必須穩住房地產。開征房產稅的預期,會抑制購房需求,所以這期間放慢節奏。今年下半年至明年,樓市復蘇,部分城市房價上漲較快,于是房產稅推進節奏具備了提速的外部環境。

其三,關于內容。房地產稅立法涉及房地產稅收體系、制度、政策的調整,但關鍵稅種就是持有稅,將原來持有環節的城鎮土地使用稅與房產稅合并,符合邏輯。房產稅的覆蓋面,也即稅基,不會像發達國家那樣大——幾乎包括所有房屋(針對少量房屋也有減免征),預計將設定人均免征面積,另外還可能綜合考慮是否為首套,比如上海試點方案是人均免征60平米、首套免征。關于稅率,估計先由人大立法中設定大致范圍,具體由各地因地制宜,主要區間估計為0.5%-2%。

其四,關于條件。建立不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。這既是房地產調控長效機制的必須,也是全國性征收房產稅所需具備的條件。退一步講,至少每個地方政府,都應有一套包含所有住宅與業主信息的數據庫。另外,還要具有相應的房屋估價技術與人員配備。每年都需要對應征房屋價格進行評估,以此為基礎才能計稅。上海和重慶的試點方式,是按房屋交易價格進行計稅,這種做法不合理,非長久之計。上述兩個條件,當前已有基礎,還須繼續推進和完善,三年內應能到位。

其五,關于影響。房產稅,確實能在一定程度抑制持有多套房,但卻非打壓房價的“利器”。從經驗看,很多國家,包括我國的香港地區,都有房產持有稅,但無法靠此而阻攔房價波動,某些年份房價依然上漲,比如香港房價已連漲10年;上海自2011年開征房產稅以來,也未能明顯壓制房價。從國內征稅前景看,將來我國房產稅的稅基和稅率,將總體小于發達國家,對房價的沖擊沒想象的那么大。從時間歷程看,2010年官方頻提房產稅之后,尤其是十八屆三中全會定調以來,民眾已逐步吸收了房產稅預期,部分權貴也已賣掉部分房產。因此,房產稅最終開征后,預計不會嚴重影響房價走勢。

(原標題為:房產稅并非樓市“砸盤”利器)

晉ICP備15008468號 聯系地址:山西省太原市長風西街16號萬國城MOMA16號27層    聯系電話:0351-7526657 0531-7526670    傳真:0351-7526440
版權所有:合創興業房地產經紀有限公司
爱棋牌馆 幸运五分彩是官方开奖吗 安徽时时官网 k8彩票手机客户端APP 良乡大学城2020年规划 江西时时许军 湖南幸运赛车技巧 吉林时时开奖查询 安徽十一选五开奖图 今天快3走势图 加拿大卑诗快乐8官网 老时时公式 安徽十一选五开奖结 云南京11选5开奖结果 有没有破解腾讯分分彩公式 江苏时时开奖结果 广东时时有网点吗